Каждый год должно проводиться сервисное обслуживание систем обеспечения микроклимата в помещении. Если его не проводить, то можно просмотреть какую-либо поломку и вся система вентиляции офисных помещений может перестать работать. Иногда бывает и такое, что сервисное обслуживание требуется проводить не один раз в год, а больше. Это нужно для того, чтобы тщательно все проверить и убедиться, что никаких сбоев не будет. А если есть подозрение того, что в системе может произойти поломка, то ее заранее нужно предотвратить.
В систему обслуживания входит сразу несколько обследований и проверок по выявлению причин сбоев и устранению их наступления.
Проверки могут быть:
- Плановыми (согласно плана ППР);
- Внеплановыми (при возникновении аварийных ситуаций).
Целью проверок является предотвращение аварийных ситуаций до их наступления.
По результатам контроля работы системы проводится текущий или капитальный ремонт. Проверки и ремонт производит компания, которой поручено сервисное обслуживание инженерных систем объекта.
Суть сервисного обслуживания систем чиллер-фанкойлов
Система обеспечения микроклимата на отдельных рабочих местах состоит из чиллеров, находящихся снаружи помещения, трубопроводов с теплоносителем и фанкойлов (радиаторов с вентилятором), находящихся в отдельных помещениях или у рабочих мест персонала.
Все, что входит в работу по обслуживанию данной системы:
- В первую очередь проверяется техническое состояние, как все работает и в каком режиме;
- Затем измеряется давление в трубах, по которым идет теплоноситель к фанкойлам. Давление не должно превышать норму, но и также не должно быть меньше нормы. Циркуляцию теплоносителя обеспечивают насосы, и без движения теплоносителя эффекта от системы не будит никакого. Поэтому циркулирующие насосы никак нельзя оставлять без полной проверки;
- Электроэнергия к насосам и компрессорам должна поступать бесперебойно, все электроприборы должны работать в положенном режиме. Это тоже следует проверять в обязательном порядке. Напряжение во всех сетях не должно быть выше или ниже установленного норматива. Для этого должна быть правильно рассчитана мощность стабилизаторов напряжения, которые будут выравнивать его.
- Чиллеры, которые охлаждают теплоноситель, также тщательно должны контролироваться.
В завершение полного обслуживания, специалисты подводят итоги. И в случае, если есть какие-нибудь недочеты или недоработки, то нужно будет провести все необходимые регулировки.
Если есть неработоспособные детали, то их в обязательном порядке следует заменить.