Владельцы квартир проводя ремонт своих жилых помещений, зачастую не задумываются о таком аспекте, как согласование перепланировки.
А это делать необходимо, ведь ремонт несогласованный в установленном порядке, в дальнейшем может принести массу хлопот. В данной статье, мы расскажем, о том как согласовать перепланировку, согласно всем требованиям закона.
Первым шагом, будет определение тех изменений, которые планируются провести (или уже были проведены). Для этого следует обратиться в БТИ за получением "паспорта квартиры". В данном документе будет отражена первоначальная планировка и экспликация помещения и владелец легко сможет определить отклонения от законной планировки.
Далее, необходимо понять к какому типу она относится. В Москве на данный момент действует 2 основных принципа согласования перепланировок: перепланировка по "эскизу" и перепланировка по "проекту".
Перепланировка по "эскизу", это более легкий путь. Он отличается тем, что для согласования перепланировки, не требуется разрабатывать проектную документацию. Перепланировка квартиры, отрисовывается на поэтажном плане полученном в БТИ.
Далее собираются: копия финансово-лицевого счета, и выписка из домовой книги, формируется "папка документации" и сдается в "одно окно" жилищной инспекции.
Следует отметить, что данный путь утверждения возможен лишь для самых незначительных переустройств, таких как:
- монтаж/демонтаж ненесущих перегородок, без увеличения нагрузок на перекрытие.
- перестановка сантехнического оборудования в пределах ванной и туалета.
- заделка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.
- разборка встроенных шкафов.
- и другие незначительные изменения.
Перепланировка по "проекту". значительно сложнее. Уже из ее названия понятно, что в процессе участвует некий проект и это действительно так. После получения технического паспорта квартиры из бюро технической инвентаризации, разрабатывается техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки.
После разработки проектной документации, наступает этап согласования перепланировки. Для этого в УГПС, СЭС, ТМММ, АПУ, Мосгаз и другие уполномоченные службы, для рассмотрения. сдается проект перепланировки. Далее, так же как и при "эскизной" перепланировке. собираются справки из паспортного стола и единого информационно-расчетного центра. И только теперь, собственник может сдать в "одно окно" Мосжилиспекции на рассмотрение пакет согласованной проектной документации. Срок выдачи "разрешения" - 45 рабочих дней. Однако не стоит пугаться, в большинстве случаев разрешение выдается гораздо раньше.
Только после выполнения этих пунктов, проведение работ по перепланировке квартиры, будет считаться полностью легальным.