Как правило, с наступлением летнего сезона рынок недвижимости набирает обороты. Это связано с тем, что люди отошли от зимней спячки, весеннего авитаминоза, скопили необходимое количество денег за половину рабочего года и готовы разжиться собственным жильём. Кроме того, в тёплое время гораздо удобнее ездить на место сделки, выбирать объекты и обсуждать проекты. Для того чтобы купля или продажа земельного участка была осуществлена правильно, стоит разобраться в документационных тонкостях сделки.
Для земельных участков за городом и недвижимости, на них выстроенной, в отличие от городской собственности является необходимой процедура постановки на кадастровый учёт. Кадастровый учёт, он же государственный кадастр недвижимости это свод информации об учтённой недвижимости, границах государства, а также всех внутренних границах, в том числе и между частными земельными участками. Кадастровый учёт нужен, чтобы выделить каждый земельный участок из общего их числа по каким-либо признакам и характеристикам, а также для причисления кадастрового номера.
Стоимость участка будет, конечно же, выше, если вложить немного своего времени в улучшение ландшафтного дизайна. К примеру, правильно подобрать цвет в ландшафтном дизайне, фактуру да хотя бы просто применить элементарные основы ландшафтного дизайна. Территория сразу станет привлекательней поросшего сорняками участка.
Для проведения кадастрового учёта в местные органы власти, регулирующие ведение государственного кадастра, подаётся заявка и дополнительные правоустанавливающие документы. Как только все необходимые документы для заявки поданы, начинается изготовление кадастровых карт или планов участков. Как правило, заявитель получает эти удостоверенные документы спустя месяц после полной подачи документов. Теперь можно совершать сделку купли-продажи.
Если на продаваемой земле нет никаких строений, для продажи этого земельного участка понадобятся правоустанавливающие документы. Это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года. В случае более ранней покупки владельцем данного участка придётся пройти перерегистрацию прав на землю. Оформить эту документацию можно одновременно с подачей всех бумаг на регистрацию перехода прав продавца покупателю. Это означает, что когда продавец с покупателем подаёт документы для регистрации перехода прав собственности, он должен написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца осуществляется за то же время, что и регистрация перехода права.
Договор купли-продажи недвижимости на земельном участке может быть оформлен как в простой письменной форме, так и составлен и заверен у нотариуса, по желанию сторон.
В договоре необходимо, прежде всего, указать сведении о продавце и о покупателе. Это полные фамилия, имя, отчество, паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д. Предмет договора предполагает описание участка в точном соответствии с кадастровой картой. Также при данном описание в договоре следует указать, на каком основании продавец имеет право распоряжаться данным имуществом и какие документы это подтверждают.
Компания СтройИнвестТопаз продаёт земельные участки с уже оформленной документацией, что существенно уменьшает сроки ожидания эксплуатации земли.
Статья авторская. Использовать ее полностью или частями можно только при установке открытой для индексации активной ссылки на оригинал "Продажа земли".
